جزئیات فروش متری مسکن در تهران

سردبیر پرس گزارش می‌دهد؛ جزئیات فروش متری مسکن در تهران خرید متری مسکن به عنوان یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، در ایران و دیگر کشور‌های دنیا شناخته شده است. به گزارش خبرنگار «سردبیر پرس»؛ خرید متری مسکن به عنوان یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، در ایران و دیگر کشور‌های دنیا شناخته شده است. این روش به این صورت است که افراد می‌توانند به جای خرید یک واحد مسکونی کامل، بخش‌های کوچکتری از یک پروژه ساختمانی را خریداری کنند. این بخش‌ها معمولاً به صورت متری یا به عبارت دیگر، خرید سهمی از یک ملک به فروش می‌رسند.
گفتنی است؛ محسن علیزاده مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن اعلام کرده است که پیش از این در بخش خصوصی فروش متری اجرا شده، اما موفقیت‌آمیز نبوده، اما با همکاری سازمان بورس این امید را داریم که با ضمانت بانک مسکن فروش متری را با اطمینان بالا راه اندازی کنیم و در سال ۱۴۰۴ اولین پروژه با فروش متری عرضه می‌شود.
مزایای خرید متری مسکن:
۱. سرمایه‌گذاری کم‌هزینه‌تر: خرید متری مسکن این امکان را به خریداران می‌دهد که با سرمایه‌گذاری کمتر از خرید یک واحد کامل، وارد بازار مسکن شوند. این روش به ویژه برای افرادی که توان خرید یک خانه کامل را ندارند، جذاب است.
۲. دسترس‌پذیری آسان‌تر: افراد می‌توانند با بودجه‌ای محدودتر، سهمی از یک پروژه را خریداری کنند. این می‌تواند برای کسانی که علاقه به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن دارند، اما نقدینگی کافی برای خرید یک خانه کامل را ندارند، مناسب باشد.
۳. توزیع ریسک: با خرید متری، ریسک سرمایه‌گذاری به میزان کمتری نسبت به خرید یک خانه کامل کاهش می‌یابد، زیرا هزینه کل سرمایه‌گذاری به چندین بخش تقسیم می‌شود. اگر بازار مسکن دچار رکود یا کاهش قیمت شود، خسارت کمتری به خریدار وارد می‌شود.
۴. پتانسیل سودآوری در صورت افزایش قیمت: اگر پروژه‌ای که سرمایه‌گذاری کرده‌اید، در منطقه‌ای با رشد قیمت مسکن قرار داشته باشد، به‌ویژه پس از تکمیل پروژه، می‌تواند سود خوبی برای شما به ارمغان بیاورد.
معایب خرید متری مسکن:
۱. ریسک عدم تکمیل پروژه: یکی از بزرگ‌ترین معایب این روش، خطر عدم تکمیل پروژه است. اگر سازنده پروژه به هر دلیلی نتواند ساخت و ساز را به پایان برساند، ممکن است سرمایه شما در معرض خطر قرار گیرد. این خطر به ویژه در پروژه‌های ناتمام یا سازندگانی که اعتبار کافی ندارند، بیشتر است.
۲. دوره طولانی بازگشت سرمایه: خرید متری معمولاً نیاز به زمان زیادی دارد تا سرمایه‌گذار بتواند از آن سود بدست آورد. به‌ویژه در مناطق پررونق، ممکن است تا تکمیل پروژه و شروع بهره‌برداری از ملک، چندین سال طول بکشد. بنابراین، این سرمایه‌گذاری برای کسانی که به بازگشت سریع سرمایه نیاز دارند، مناسب نیست.
۳. عدم کنترل بر ملک: شما به عنوان خریدار متری، هیچ‌گونه مالکیت فیزیکی و مستقیم بر ملک ندارید. در نتیجه نمی‌توانید تصمیماتی همچون تغییرات ساختاری یا تغییر در طراحی داخلی را اتخاذ کنید.
۴. ریسک نوسان قیمت: بازار مسکن به شدت تحت تاثیر نوسانات اقتصادی قرار دارد. افزایش قیمت‌ها در مراحل اولیه ساخت ممکن است نتایج خوبی به همراه داشته باشد، اما در صورت کاهش قیمت‌ها، شما ممکن است زیان ببینید. بازار مسکن، به ویژه در ایران، از نوسانات شدید اقتصادی و سیاسی متاثر است که ممکن است موجب کاهش ارزش سرمایه‌گذاری شود.
۵. هزینه‌های اضافی: خرید متری معمولاً شامل هزینه‌های مختلفی همچون کارمزد، مالیات و سایر هزینه‌های مرتبط با خرید و مالکیت املاک است که ممکن است به مرور زمان به سرمایه‌گذار فشار بیاورد.
آیا خرید متری مسکن ایده خوبی است؟
خرید متری مسکن می‌تواند یک ایده خوب برای کسانی باشد که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هستند ولی توان خرید یک واحد کامل را ندارند. این روش به افراد این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری کمتر وارد این بازار شوند و در صورت تکمیل پروژه، از افزایش قیمت‌ها بهره‌مند شوند.
با این حال، باید به ریسک‌های موجود مانند عدم تکمیل پروژه یا نوسانات بازار توجه کرد. بنابراین، قبل از اقدام به خرید متری مسکن، بررسی دقیق و تحلیل کامل پروژه‌ها، سازندگان و شرایط بازار ضروری است.
آیا خرید متری مسکن سودی دارد؟
اگر بازار مسکن در دوره زمانی که شما سرمایه‌گذاری کرده‌اید، رشد کند و پروژه به موقع و با کیفیت بالا تکمیل شود، خرید متری مسکن می‌تواند سود خوبی داشته باشد. به‌ویژه اگر پروژه در منطقه‌ای با رشد قیمت بالا واقع شده باشد. اما در صورتی که بازار دچار رکود شود یا پروژه با مشکلات مختلف روبه‌رو شود، ممکن است شما نتوا‌نید از سرمایه‌گذاری خود سود زیادی کسب کنید یا حتی با ضرر مواجه شوید.
محمد قاسمی یکی از شهروندان تهرانی در گفتگو با خبرنگار «سردبیر پرس» گفت: من قبلاً برای خرید مسکن متری اقدام کردم اما به مشکل خوردم چون ممکن است از یک منزل چندین نفر صاحب متراژهای منزل باشند و با آنها سر خرید و فروش به توافق نرسید بنابراین مجبور شدم با کلی مراحل دادگاهی و بحث و دعوا سهمم را بگیرم و بروم.
ناهید پاشازاده یکی دیگر از شهروندان تهرانی در گفتگو با خبرنگار «سردبیر پرس» گفت: به نظرم خرید متری مسکن برای کسانی که توانایی خرید کامل مسکن را ندارد خوب است اما خوب زمانبر هم نیز می‌باشد.
در نهایت، خرید متری مسکن مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، نیاز به ارزیابی دقیق ریسک‌ها و فرصت‌ها دارد. توصیه می‌شود قبل از خرید، مشورت با مشاوران حرفه‌ای و بررسی تمام جوانب پروژه را جدی بگیرید.
انتهای خبر/خ نویسنده: المیرا خرد